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Marché immobilier vaudois en 2026 : évolution des loyers et des prix d’achat
En 2026, le marché immobilier vaudois reste dynamique. Les prix des logements en propriété ont encore progressé en 2025, tandis que les loyers proposés à la location continuent également d’augmenter. Mais derrière les chiffres cantonaux, les différences entre les régions restent importantes.
Les prix d’achat continuent d’augmenter
En 2025, les prix des logements en propriété ont encore progressé dans le canton de Vaud.
Selon les données de la BCV et de Wüest Partner, le prix des maisons individuelles a augmenté de 9,0 % en une année, tandis que celui des appartements en PPE a progressé de 6,1 %.
Cette évolution confirme que la propriété reste un marché soutenu dans le canton.
Mais tous les secteurs ne connaissent pas la même progression. Pour les maisons individuelles, les hausses atteignent notamment 9,0 % dans le district d’Aigle, 8,4 % à Morges, 7,7 % dans le district de Lausanne et 4,3 % à Nyon.
Ces différences montrent l’importance de l’emplacement dans la valeur d’un bien.
Des écarts de prix importants entre les régions
Le niveau des prix varie également fortement selon les districts.
Dans le district de Lausanne et l’Ouest lausannois, les prix sont environ 30 % supérieurs à la moyenne cantonale. Dans certaines communes de Lavaux-Oron proches du Léman, ils peuvent dépasser cette moyenne de près de 40 %.
À l’inverse, les prix sont environ 20 % inférieurs à la moyenne cantonale dans le Jura-Nord vaudois et jusqu’à 25 % inférieurs dans la Broye-Vully.
Le marché immobilier vaudois ne peut donc pas être résumé par un prix moyen unique : la commune, le quartier et les caractéristiques du bien jouent un rôle essentiel.
Les loyers proposés progressent également
Le marché locatif connaît lui aussi une hausse.
Selon la BCV, les loyers proposés dans le canton de Vaud ont augmenté de 2,5 % en 2025. Depuis le début de 2022, leur progression atteint 10,9 %.
Il faut toutefois distinguer les loyers des logements déjà occupés des loyers demandés lors d’une nouvelle mise en location.
Un appartement occupé depuis plusieurs années peut ainsi avoir un loyer différent d’un logement comparable remis aujourd’hui sur le marché.
Le taux hypothécaire reste un facteur important
L’évolution des loyers est également liée au taux hypothécaire de référence, qui joue un rôle dans le calcul des adaptations de loyers.
Depuis le 2 juin 2026, ce taux est fixé à 1,25 %.
Il est toutefois important de ne pas confondre ce taux avec les taux proposés actuellement par les banques pour les nouvelles hypothèques : les deux mécanismes sont différents.
Et en 2026 ?
Les premiers chiffres disponibles montrent que la tendance reste positive à l’échelle suisse.
Au premier trimestre 2026, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 4,7 % sur un an. Les appartements en propriété ont progressé de 4,8 % et les maisons individuelles de 4,6 %.
Ces chiffres sont nationaux et ne permettent pas de mesurer directement l’évolution vaudoise, mais ils montrent que le marché suisse reste orienté à la hausse.
Un marché à analyser au cas par cas
En 2026, le marché immobilier vaudois reste donc marqué par des prix d’achat élevés et des loyers en progression.
Voici quelques chiffres d’évolution de 2024 à 2025 :
- Maisons individuelles : +9,0 % dans le canton de Vaud
- Appartements en PPE : +6,1 %
- Loyers proposés : +2,5 %
- Loyers proposés depuis le début de 2022 : +10,9 %
Mais ces moyennes cachent des différences importantes entre les régions.
Pour un propriétaire, un acheteur ou un investisseur, l’analyse du marché local reste donc essentielle. La commune, l’emplacement, le type de logement et son état peuvent avoir une influence considérable sur sa valeur.
Sources
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