Administratif
Rédaction et renouvellement des baux, états des lieux d’entrée et de sortie, résiliations, et toute la correspondance avec le locataire.
Gestion locative
Votre bien, tenu comme s’il était le nôtre
Un locataire choisi, des loyers encaissés à date, un entretien suivi — et une seule personne à qui parler.
Le métier
Un propriétaire ne devrait avoir à relancer personne.
La gestion locative se juge à ce qui n’arrive pas : le loyer qui tombe, le décompte qui arrive, la fuite réparée avant qu’on en entende parler. C’est un métier d’anticipation, et il demande de connaître l’immeuble autant que le locataire.
Nous prenons peu de mandats et nous les suivons nous-mêmes. La personne qui vous répond au téléphone est celle qui a fait l’état des lieux et négocié le devis du chauffagiste.
Régie de plein exercice
La régie encaisse, décompte, entretient et représente le propriétaire — par opposition au simple mandat de placement, qui s’arrête à la signature du bail.
Ce que nous prenons en charge
Financier
Encaissement des loyers et des charges, relances, décompte annuel de chauffage et de frais accessoires, décompte de gérance au propriétaire.
Technique
Entretien courant, mise en concurrence des entreprises, suivi des interventions et contrôle des factures avant paiement.
Le mandat
La vie d’un bail, telle que nous la tenons
De la mise en location à la restitution des clés, chaque étape a son moment et sa personne. Aucune n’est sous-traitée.
01
Avant la mise en location
Fixer le juste loyer
Visite du bien, état technique, comparaison avec le marché du quartier. Un loyer trop haut coûte plus cher en vacance qu’il ne rapporte.
Un loyer qui s’appuie sur des comparables, pas sur une envie
02
La recherche
Choisir le locataire
Annonce soignée, photographies faites sur place, visites accompagnées. Vérification des pièces : extrait de l’office des poursuites, justificatifs de revenus, garant le cas échéant.
Chaque visite est accompagnée
03
L’entrée
L’état des lieux
État des lieux détaillé, signé par les deux parties, photographies datées, remise des clés et constitution de la garantie de loyer sur un compte au nom du locataire.
Un état des lieux détaillé évite l’essentiel des litiges de sortie
04
Pendant le bail
Le suivi
Encaissement à date fixe, décompte annuel des charges, interventions techniques coordonnées, et un point avec vous chaque année sur l’état du bien.
Un décompte annuel, vérifiable ligne à ligne
Un bien, une personne — la même du premier appel à la restitution des clés.
Nous ne prenons qu’un petit nombre de mandats à la fois. C’est la seule façon de connaître un bien, son locataire et son histoire, et de répondre sans avoir à ouvrir un dossier.
Flora Chabloz
La fondatrice
Confier un bien
Comment cela commence
-
Avant
On regarde le bien
Visite, état, situation locative actuelle, baux en cours s’il y en a. Nous vous disons ce qu’il vaut et ce qu’il demande, sans engagement.
-
Le mandat
Ce qui est convenu
Un contrat de gérance qui dit ce que nous faisons, à quel prix, et comment on y met fin. Rien qui se reconduise en silence.
-
Ensuite
La première année
Reprise des baux et des garanties, premier décompte, et un point complet à douze mois.
Candidats locataires
Les formulaires d’inscription
Vous souhaitez déposer un dossier ? Téléchargez le formulaire qui correspond à l’objet, remplissez-le et renvoyez-le signé, accompagné des pièces qu’il indique.
- Logement Pour un appartement ou une maison proposé à la location. PDF Télécharger
- Logement subventionné Pour un logement dont le loyer est subventionné. PDF Télécharger
- Locaux commerciaux Pour un bureau, une surface de vente ou un dépôt. PDF Télécharger
À retourner par courriel à contact@nora-immobilier.ch.
Questions de propriétaires
Ce qu’on nous demande avant de confier un bien
Une question qui n’apparaît pas ici ? Écrivez-nous : la réponse vient d’une personne, pas d’un formulaire automatique.
Vous. Nous instruisons les dossiers, vérifions les pièces et vous présentons ceux qui tiennent ; la décision vous revient, et nous vous disons franchement ce que nous en pensons.
Relance dès le premier retard, mise en demeure dans les délais légaux, et information immédiate au propriétaire. Rien ne se règle en laissant courir.
Oui, dans les formes et les délais du droit du bail. Nous préparons la résiliation et vous accompagnons si le locataire la conteste.
Oui. Nous reprenons les baux, les garanties et l’historique ; les locataires n’ont aucune démarche à faire, et le premier décompte arrive à la date prévue.
Volontairement peu. C’est la condition pour connaître chaque bien et répondre sans avoir à ouvrir un dossier. Si nous ne pouvons pas tenir cet engagement sur un objet, nous le disons.
Contact
Parlons de votre bien
Un immeuble à confier, une PPE à reprendre ou une vente à préparer : le premier échange est simple, direct et sans engagement.
Place Saint-Martin 11 · 1260 Nyon Lundi – vendredi · 8h30–12h / 13h30–17h