NORA, Nyon Office de Régie et d’Administration SA
Courtage & estimation
Une estimation qui s’appuie sur des comparables, une mise en valeur soignée, et une vente conduite avec discrétion.
L’estimation
Une estimation n’est pas un chiffre lancé pour obtenir un mandat. C’est un raisonnement qu’on doit pouvoir vous expliquer, et qu’un acheteur doit pouvoir suivre. Surévaluer un bien le laisse au marché ; le sous-évaluer coûte directement au vendeur.
Nous estimons sur place, jamais sur photographie, et nous vous remettons le raisonnement par écrit — qu’il débouche ou non sur un mandat.
Surface pondérée
Toutes les surfaces ne se valent pas. Un balcon, une cave et un séjour n’entrent pas dans le prix avec le même poids.
Ce qui pèse dans un prix
La vente
Du dossier à la signature chez le notaire. Rien n’est délégué à un prestataire, et vous savez à chaque instant où en est votre bien.
01
Le dossier
Plans, règlement de PPE et procès-verbaux s’il y a lieu, CECB, servitudes, décomptes de charges. Un dossier complet raccourcit la vente et rassure la banque de l’acheteur.
Le dossier est prêt avant la première visite
02
La mise en valeur
Photographies faites sur place à la bonne lumière, texte qui décrit le bien tel qu’il est. Les mauvaises surprises se paient à la négociation.
Aucune photographie retouchée au-delà de la lumière
03
Les visites
Visites accompagnées, jamais groupées. Nous vérifions la capacité de financement avant de mobiliser votre temps et celui de votre logement.
Jamais de visite groupée
04
L’acte
Négociation, réservation, préparation de l’acte avec le notaire et remise des clés. Nous sommes présents à la signature.
Présents chez le notaire, jusqu’au bout
Certaines ventes ne se font pas sur les portails.
Une succession, une séparation, un immeuble de rapport : il y a des ventes qui ne gagnent rien à être affichées. Nous savons aussi vendre sans annonce publique, auprès d’un cercle restreint. Dites-le-nous — c’est une manière de travailler, pas une faveur.
Flora Chabloz
La fondatrice
Questions de vendeurs
Une question qui n’apparaît pas ici ? Écrivez-nous : la réponse vient d’une personne, pas d’un formulaire automatique.
Non. L’estimation d’un bien en vue d’une vente est offerte, et son résultat vous appartient — que vous nous confiiez la vente ou non.
Cela dépend du bien et du prix. Un objet correctement estimé se vend en général en quelques mois ; un objet surévalué peut rester une année et se vendre finalement moins cher qu’il ne valait au départ.
Oui. Nous présentons alors le bien à un cercle restreint, sans annonce publique ni panneau. C’est plus lent, et c’est parfois la seule manière acceptable de vendre.
Les plans, l’acte d’achat, les factures des travaux récents, le CECB s’il existe, et pour un lot en PPE le règlement et les derniers procès-verbaux. Nous vous disons ce qui manque et nous aidons à le réunir.
Contact
Un immeuble à confier, une PPE à reprendre ou une vente à préparer : le premier échange est simple, direct et sans engagement.
Place Saint-Martin 11 · 1260 Nyon Lundi – vendredi · 8h30–12h / 13h30–17h